Imóvel com 1.200m² de terreno e 1.000m² de construção possuindo salas para escritório com banheiros, 02 vestiários, refeitório, recepção, recuo com vagas para estacionamento de carros, amplo corredor lateral com espaço para carga e descarga de caminhões, localizado em rua larga, fácil para manobras. Imóvel em fase de reforma para ser entregue ao novo locatário. Excelente localização: o imóvel oferece posicionamento privilegiado para operações logísticas, centros de distribuição e indústrias que demandam agilidade no escoamento de mercadorias e conexão direta com a Grande São Paulo e os principais eixos rodoviários do país. Conexão Rodoviária Imediata: Acesso rápido e descomplicado à Rodovia Presidente Dutra (BR-116) e à Rodovia Ayrton Senna (SP-070), facilitando o transporte entre São Paulo, Vale do Paraíba e Rio de Janeiro. Proximidade com o Rodoanel Mário Covas: Interligação ágil às principais rodovias do estado (Fernão Dias, Bandeirantes, Anhanguera e Imigrantes) sem necessidade de enfrentar o tráfego urbano central. Hub Aéreo Internacional: Localizado a poucos minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU), ideal para operações de carga aérea e logística integrada. Infraestrutura Consolidada: Região com vocação estritamente industrial/comercial, com vias preparadas para tráfego e manobra de carretas, ampla oferta de transporte público para funcionários e facilidade de acesso a serviços essenciais, bancos e postos de abastecimento.