Oportunidade Única! Prédio Comercial de 03 Andares para venda e locação, na Vila Guilherme. Desfrute da conveniência de estar próximo às principais vias de acesso da região! Este imóvel está estrategicamente localizado nas proximidades da Marginal Tietê, Via Dutra e Rodovia Fernão Dias, garantindo facilidade de deslocamento para seus clientes e colaboradores. 03 Andares: Espaço amplo e versátil para atender às necessidades do seu negócio. 05 Banheiros: Comodidade e conforto para clientes e funcionários. 01 Vestiário: Ideal para empresas que demandam instalações específicas. Cozinha: Área destinada para preparo de refeições ou lanches rápidos. Edícula: Espaço adicional para armazenamento ou atividades específicas. 02 Vagas de Garagem: Estacionamento próprio para facilitar o acesso. Andar Adicional a ser Construído: Possibilidade de expansão conforme suas necessidades, com planta já aprovada. A Vila Guilherme é um bairro localizado na Zona Norte. A Vila Guilherme também possui uma significativa atividade comercial e industrial. A Avenida Joaquina Ramalho e suas redondezas concentram uma grande variedade de comércios, incluindo lojas de diversos segmentos, restaurantes, bares, padarias, entre outros estabelecimentos. Além disso, o bairro abriga algumas indústrias e empresas, contribuindo para a dinâmica econômica local. O bairro possui boas conexões viárias, facilitando o deslocamento dentro do próprio bairro e para outras regiões da cidade. A presença de importantes vias, como as avenidas Joaquina Ramalho, Conceição e Guilherme Cotching, proporciona acesso rápido a diferentes pontos de São Paulo. Além disso, o transporte público é eficiente, com diversas linhas de ônibus e a proximidade com a estação de metrô Tietê, facilitando o acesso a outras partes da cidade.